La consolidación y actualización permanente del Padrón Estatal de Asesores Inmobiliarios y la actualización de sus obligaciones, la modernización del régimen de contraprestaciones por servicios inmobiliarios, el fortalecimiento de las facultades administrativas de la Secretaría de Gobierno y la precisión de conductas sancionables, publicidad inmobiliaria y requisitos documentales conforman el conjunto de objetivos de la Iniciativa presentada por la diputada Bertha Rosalía Ahued Malpica.
La iniciativa, dada a conocer por su autora durante la Cuarta Sesión Ordinaria del Tercer Año de la LXVII Legislatura, se articula en cinco ejes. Primeramente, propone fortalecer la acreditación de capacidades técnicas mediante la exigencia de certificaciones o constancias de capacitación expedidas por instituciones reconocidas, así como la comprobación del cumplimiento de las obligaciones fiscales del interesado.
En el catálogo de obligaciones de los asesores inmobiliarios incorpora los principios de legalidad, profesionalización, diligencia y protección patrimonial de los usuarios como ejes rectores de su actuación.
Prevé la modernización y homologación con instrumentos federales de las obligaciones relativas a la celebración de contratos por escrito, la entrega de información veraz y suficiente al usuario y la conservación de la documentación soporte de las operaciones, así como la actualización de las obligaciones en materia de publicidad inmobiliaria, estableciendo que la información difundida por los asesores debe ser veraz, comprobable y no inductiva a error o confusión.
Además, busca fortalecer el régimen de verificación administrativa, estableciendo con mayor claridad los procedimientos aplicables para la realización de visitas de inspección, la solicitud de información y documentación a los asesores inscritos en el Padrón y la coordinación con otras autoridades competentes en materia fiscal, de prevención del lavado de dinero y de protección al consumidor.
Plantea también precisar las conductas sancionables relacionadas con el ejercicio ilegal de la actividad inmobiliaria y el manejo indebido de recursos, sustituyendo conceptos ambiguos por descripciones jurídicamente más claras que garantizan mayor seguridad jurídica tanto para los usuarios como para los profesionales del sector.
En materia de publicidad y comercialización inmobiliaria, la legisladora propone incorporar las modalidades actuales de difusión y promoción de inmuebles, reconociendo expresamente los medios digitales como canales de publicidad sujetos a los mismos estándares de veracidad y transparencia que los medios tradicionales.
Considera que la aprobación de esta iniciativa producirá efectos positivos en múltiples dimensiones del sistema inmobiliario veracruzano como la seguridad jurídica, la profesionalización, la protección al consumidor, la prevención del delito y la modernización normativa.
La Iniciativa de Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Ley de Operaciones Inmobiliarias del estado de Veracruz, a la que se adhirieron los grupos legislativos de los partidos Verde Ecologista de México, Acción Nacional y Morena, la diputada María Elena Córdova Molina y el diputado Héctor Yunes Landa, fue turnada a las Comisiones Permanentes Unidas de Gobernación y de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial, Vivienda y Fundo Legal.